融盛配资 “金九”上海房价走势分化：新房领涨全国，二手房5连跌

10月20日，国家统计局公布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，2025 年“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则对记者表示，虽然从短期来看房地产市场仍在调整，但由于其已经有长达近5年的调整，调整时长非常长，这也意味着房价泡沫挤得差不多了，市场回稳的基础更加牢固。

展望四季度，张波认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.3%，与杭州一起领涨全国，涨幅比上月收窄0.1个百分点；而在二手住宅方面，上海房价环比下降1.0%，降幅与上月持平。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，市场分化的局面还会延续。新房基于高价房维持一定活跃，价格同、环比或将依旧呈现上涨态势，但涨幅会收窄。二手住宅基于市场调整的大趋势，环比依旧有下行可能，但跌幅有望趋于稳定。

上海豪宅热度进一步提升，支撑新房价格继续领涨全国

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

就从城市层面而言，9 月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少4个；而房价环比下跌的城市数量则有63个，比上月增加6个。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，客观说价格方面适度调整是符合供求关系的。实际过程中我们也观察到一些降价的新现象，如尾盘项目降价力度大、预售备案价格和实际价格的差异大等问题。

同时，严跃进也指出，从同比来看，新房价格上涨的城市数量增加，从上月的5个变为8个。这是非常好的信号，说明新房企稳的城市数量增多。

△图源：国家统计局

在众多城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。9月份，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅排在全国第一；同比方面，上海新房价格涨幅达5.6%，同样位列全国第一。此外，今年前9个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨5.8%。

张波认为，核心区优质改善房源入市是上海新房价格的关键支撑之一。

据悉，9月份，上海全市共有43个楼盘入市，数量为2025年以来的新高；新房供应面积为62万平米，环比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，内环内楼盘由上月的2个增至7个，单价超10万/平米的楼盘由上月6个增至14个。

此外，卢文曦指出，豪宅类产品热度有进一步提升的迹象。上海中原地产数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增加35.9%，同比增加18.5%。在当月新建商品住宅成交面积前十榜单中，单价超10万/平米的楼盘，比上月增加2个。其中，成交面积排名第一的网红项目嘉里金陵华庭，均价超过20万元/平方米。

二手房价环比下降1.0%，专家称部分优质房源跌幅将率先收窄

数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二线城市、三线城市环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保持在高位，这背后主要有两大原因，一是新房全方位优势对二手房的冲击；二是二手房挂牌量继续增长，供给端对价格的压制。

“经历前期快速下跌后，新房对二手房冲击的价格下跌开始缓解，后续二手房价格可能跌幅开始收窄。”李宇嘉称。